Sepanyol menyingkirkan skim "visa emas" kontroversialnya, yang memberikan kediaman kepada orang asing yang melabur sejumlah besar dalam hartanah Sepanyol.
Langkah itu bertujuan untuk mengurangkan kekurangan perumahan dan menjadikan rumah lebih mampu milik bagi penduduk setempat.
Tamat laluan ke kediaman selepas sedekad
Kerajaan Sepanyol telah mula menghapuskan skim visa emasnya, yang dilancarkan pada tahun 2013.
Di bawah program ini, warganegara bukan Kesatuan Eropah (EU) boleh mendapatkan kediaman dengan membeli harta bernilai sekurang-kurangnya € 500,000 tanpa gadai janji.
Antara 2013 dan November 2022, Sepanyol mengeluarkan kira-kira 5,000 visa ini. Warga China mendahului senarai penerima, diikuti oleh pelabur Rusia yang mencurahkan lebih € 3.4 bilion ke dalam hartanah Sepanyol.
Namun, Perdana Menteri Pedro Sánchez menjelaskan pada 8 April bahawa skim ini akan berakhir. Beliau menegaskan bahawa 94% daripada visa emas ini terikat dengan hartanah di bandar-bandar utama yang bergelut dengan kekurangan perumahan.
"Hampir mustahil untuk mencari perumahan yang baik bagi mereka yang sudah tinggal, bekerja dan membayar cukai di sana," kata Sánchez mengenai kawasan seperti Madrid dan Barcelona.
Krisis perumahan mampu milik gesa baik pulih
Gabungan sayap kiri Sepanyol menyebut perumahan mampu milik sebagai sebab utama di sebalik membatalkan laluan visa emas bagi pelabur hartanah.
Perdana Menteri menegaskan bahawa menjamin "perumahan adalah hak dan bukannya perniagaan spekulatif" sebagai matlamat.
Pihak berkuasa Sepanyol berpendapat bahawa program itu memberi manfaat kepada warga asing yang kaya berbanding penduduk tempatan yang bergelut dengan kos rumah yang melambung tinggi.
Tahun lepas, had sewa dikenakan di kawasan yang mempunyai harga yang tinggi seperti rangkaian pulau Balearic. Walau bagaimanapun, sekutu menuntut tindakan selanjutnya untuk meringankan krisis perumahan mampu milik.
Negara-negara EU lain memikirkan semula skim yang sama
Sepanyol bukan satu-satunya negara yang membuat perubahan kepada program visa emasnya. Berdekatan Portugal, yang menghadapi kekurangan perumahan yang sama, mengeluarkan hartanah daripada skim imigresen pelabur tahun lepas.
Suruhanjaya Eropah menggesa tindakan keras terhadap program sedemikian atas kebimbangan ketelusan dan keselamatan, terutama selepas pencerobohan Rusia ke atas Ukraine.
Keraguan untuk mengikis visa emas
Walaupun disambut oleh penyokong perumahan mampu milik, keputusan untuk membatalkan program visa emas Sepanyol telah menimbulkan keraguan tentang kesannya.
Pakar hartanah menunjukkan bahawa pelabur harta tanah antarabangsa sebenarnya mempunyai kesan kecil terhadap pasaran perumahan Sepanyol. Kurang daripada 0.1% daripada 4.5 juta rumah Sepanyol yang dijual sejak 2013 dikaitkan dengan visa emas.
Francisco Iñareta, dari laman web hartanah Idealista, menyatakan masalah itu tidak berpunca daripada visa emas, tetapi dari kekurangan rumah yang tersedia dan pertumbuhan pesat permintaan.
Ada yang berpendapat bahawa laluan kapak seperti visa emas akan menghalang pelaburan asing yang diperlukan Sepanyol untuk pembinaan kediaman baru untuk meningkatkan bekalan dan mengurangkan harga.
Peralihan pendirian mengenai skim imigresen kediaman demi pelaburan
Sepanyol membatalkan visa emasnya mencerminkan trend EU yang lebih luas. Banyak negara menyemak semula atau menghapuskan skim kediaman demi pelaburan yang sebelum ini menawarkan laluan kediaman tetap.
Pengkritik berpendapat bahawa program-program ini tidak mempunyai ketelusan mengenai dana pemohon. Terdapat juga kebimbangan keselamatan terhadap individu yang menyaring mendapatkan kediaman jangka panjang melalui pelaburan.
EU semakin memihak kepada pendekatan yang lebih sementara dan banyak diperiksa ke atas kediaman penjualan secara terang-terangan. Walau bagaimanapun, butiran berbeza kerana dasar imigresen tetap berada di bawah kawalan negara.
Baik pulih mencerminkan peralihan yang lebih luas
Walaupun dilihat sebagai langkah ke arah melindungi akses perumahan tempatan, menyingkirkan program visa emas Sepanyol mungkin tidak memberi kesan yang signifikan melainkan terdapat peningkatan dalam bekalan perumahan negara.
Perubahan ini mencerminkan trend yang lebih besar di seluruh Eropah, di mana terdapat peralihan dari skim kediaman demi pelaburan kerana kebimbangan mengenai ketelusan dan keselamatan.