Kerajaan Yunani mahu mengubah peraturan untuk program Visa Emasnya, yang membolehkan orang asing melabur dalam harta tanah untuk mendapatkan kediaman. Walau bagaimanapun, ini mempunyai profesional hartanah, pelabur asing, dan pemilik rumah berkenaan.
Perubahan yang dicadangkan akan meningkatkan jumlah minimum wang yang diperlukan untuk melabur dalam hartanah kepada € 800,000 di kawasan tertentu di Greece. Ini telah mencetuskan kebimbangan bahawa program ini mungkin menjadi kurang menarik berbanding pilihan lain.
Minimum pelaburan visa emas berbeza mengikut rantau
Menurut laporan, minimum baru akan diperingkatkan berdasarkan lokasi:
-
Zon A (€ 800,000): Attica Tengah, selatan, dan utara; Wilayah ibu negara Athens; pusat Thessaloniki; Pulau-pulau Mykonos dan Santorini, berpotensi termasuk Crete, Cyclades, dan pulau-pulau Dodecanese.
-
Zon B (€ 400,000 hingga € 500,000): Kawasan dengan kenaikan harga sejak kenaikan minimum tahun lepas.
-
Zon C (€ 250,000): Perbandaran dengan permintaan hartanah asing yang kurang.
Struktur tiga zon bertujuan untuk mengambil kira perbezaan serantau yang ketara dalam pasaran perumahan Greece.
Walau bagaimanapun, sesetengah orang bimbang bahawa menetapkan jumlah pelaburan minimum untuk peringkat teratas pada € 800,000 mungkin membuat pelabur asing berfikir dua kali untuk mengambil bahagian.
Kebimbangan ini amat relevan kerana program visa emas Eropah yang lain menawarkan insentif yang lebih baik untuk ambang yang lebih rendah.
Bagaimana Greece membandingkan dengan program Visa Emas yang lain
Cyprus, Malta, dan Sepanyol menawarkan program residensi demi pelaburan di mana sesiapa sahaja boleh melabur dalam hartanah pada jumlah minimum yang lebih rendah. Cyprus memerlukan € 300,000, Malta € 350,000, dan Sepanyol € 500,000.
Sekiranya zon teratas Greece meningkat kepada € 800,000, ia boleh mendorong pemohon ke program lain yang dilihat lebih ekonomik.
Seperti yang dilaporkan di Ekathimerini, perubahan yang dicadangkan boleh membawa kepada penurunan permintaan kerana kehilangan daya saing berbanding negara-negara lain.
Pakar hartanah bimbang bahawa menaikkan harga terlalu banyak boleh menjadikan Greece kurang menarik kepada pelabur antarabangsa.
Kekurangan perumahan mendorong pemikiran semula peraturan Visa Emas
Motivasi di sebalik perubahan visa emas yang dicadangkan Greece adalah menangani kekurangan perumahan negara.
Negara ini telah menghadapi kenaikan sewa dan harga hartanah, harga banyak rakyat Yunani daripada pemilikan rumah.
Pada Ogos 2023, Greece menaikkan pelaburan hartanah minimum untuk visa emas dari € 250,000 hingga € 500,000 di kawasan seperti Athens dan Thessaloniki.
Bagaimanapun, peningkatan itu sebenarnya mendorong lonjakan jualan apabila pelabur bergegas membeli hartanah sebelum ambang baharu berkuat kuasa.
Kerajaan Greece percaya bahawa keperluan visa emas yang lebih ketat dapat membantu melegakan tekanan terhadap ketersediaan dan kemampuan perumahan.
Perdana Menteri Kyriakos Mitsotakis menyatakan bahawa minimum € 250,000 akan dipelihara "untuk kawasan yang tidak mempunyai tekanan kediaman."
Ekonomi yang kukuh dan kualiti hidup masih menarik pendatang
Walaupun semakan visa emas membimbangkan pelabur asing, Greece kekal sebagai destinasi menarik bagi pendatang kerana pemulihan ekonomi yang kukuh daripada krisis hutang Eropah.
Greece juga telah mendapat manfaat daripada nomad digital dan minat pekerja jarak jauh semasa pandemik.
Bagi keluarga dan pelajar bukan Kesatuan Eropah (EU), Greece terus menawarkan kualiti hidup yang tinggi dan jalan yang lebih cepat untuk kewarganegaraan daripada kebanyakan negara Eropah.
Faktor-faktor ini boleh mengimbangi ketidakpastian program visa emas, menekankan rayuan berterusan Greece kepada pendatang baru.
Masa depan program residensi-oleh-pelaburan Greece tidak jelas
Program Visa Emas Greece telah meningkatkan pelaburan asing secara mendadak sejak pelancarannya.
Menjelang akhir tahun 2021, skim ini telah menarik lebih daripada € 9 bilion modal. Urus niaga hartanah telah menjadi jenis pelaburan yang paling popular.
Cadangan minimum berperingkat bertujuan untuk mengimbangi keperluan Greece untuk menangani krisis perumahan dan terus menarik wang asing.
Walau bagaimanapun, kebimbangan berlarutan bahawa kenaikan ambang pelaburan teratas boleh memakan diri dengan mengusir pemohon visa emas.
Sekiranya lebih sedikit pelabur memilih residensi Greece dengan program pelaburan, ia boleh menghalang negara aliran pembiayaan utama.
Bulan-bulan akan datang akan menentukan sama ada Greece boleh membuat semula peraturan hartanah visa emas tanpa mengurangkan kejayaan utama dunia program ini.