Program Visa Emas Yunani telah membawa kira-kira € 5.54 bilion ke dalam pasaran hartanah negara sepanjang dekad yang lalu melalui pelaburan asing, menurut data baru-baru ini dari Kementerian Migrasi Greece.
Program ini memberikan permit kediaman kepada pelabur bukan Kesatuan Eropah (EU) sebagai pertukaran untuk pembelian hartanah tertentu atau pelaburan lain.
Sehingga 2023, sebanyak 22,298 permit visa emas telah dikeluarkan di bawah inisiatif itu.
Walau bagaimanapun, jumlah aliran masuk modal asing mungkin lebih tinggi, kerana ramai pelabur telah membeli pelbagai hartanah melebihi € 250,000 minimum yang ditetapkan oleh program ini.
Permohonan Visa meningkat dua kali ganda pada tahun 2023, meningkatkan jualan rumah
Permohonan visa emas mencecah rekod tertinggi pada 2023, melonjak 100% tahun ke tahun dengan 8,351 penyertaan dibuat tahun lepas.
Skim ini menyalurkan € 1.32 bilion ke dalam hartanah Yunani pada tahun 2023 sahaja.
Kegilaan membeli datang ketika Greece membuat pelarasan terhadap keperluan Golden Visa pada pertengahan 2023, menaikkan ambang pembelian hartanah minimum kepada € 500,000 di kawasan tertentu termasuk Athens dan pulau Yunani.
Perubahan kawal selia ini nampaknya telah mendorong permintaan pada tahun 2023 apabila pelabur bergegas masuk di bawah ambang € 250,000.
Setakat ini, strategi ini telah berjaya, dengan data Januari-November menunjukkan peningkatan tahunan 77.8% dalam permit Visa Emas yang diberikan kepada warganegara Britain dan kenaikan 77.6% untuk pelabur Israel.
99% Rumah Yang Dibeli Disewakan
Pakar industri menganggarkan bahawa 99% pembeli Golden Visa menyewakan hartanah Yunani yang mereka perolehi, melihatnya terutamanya sebagai aset yang menjana pendapatan.
Presiden firma hartanah V2 Development menyatakan bahawa ini bermakna program ini mempunyai kesan yang terhad terhadap isu-isu seperti perumahan kosong di pusat-pusat bandar Greece.
Walau bagaimanapun, parti-parti politik pembangkang telah menyalahkan skim Visa Emas kerana menaikkan harga hartanah dan menyekat akses perumahan untuk rakyat Greece.
Ada yang menggesa pemansuhan atau pembaharuan inisiatif itu dengan ketara, dengan alasan ia beroperasi sebagai "agensi estet" dengan mengorbankan penduduk tempatan.
Pelaburan Minimum Boleh Meningkat Lagi
Berikutan kritikan ini, kerajaan Greece dilaporkan menimbang kenaikan selanjutnya ke ambang pelaburan Golden Visa, sementara berpotensi mengekalkan keperluan yang lebih rendah untuk segmen pasaran tertentu seperti hartanah tersenarai.
Menteri kewangan negara itu mengakui bahawa "langkah-langkah untuk mengehadkan" program Visa Emas mungkin akan dikenakan tidak lama lagi, walaupun beliau tidak memberikan spesifik.
Matlamatnya seolah-olah memperlahankan permintaan untuk menstabilkan sewa dan harga jualan.
Walaupun minimum dinaikkan secara menyeluruh, Greece masih akan menawarkan salah satu pilihan Visa Emas yang paling berpatutan di Eropah dengan keperluan pelaburan serendah € 250,000.
Program ini boleh terus berkembang di kawasan kos rendah dan pulau-pulau yang tidak terjejas oleh perubahan ambang.
Pilihan Had Program Visa untuk Penginapan EU Jangka Panjang
Kemungkinan peningkatan pelaburan Golden Visa boleh menyekat pilihan untuk orang EU yang ingin hidup jangka panjang di Greece.
Pesara, pekerja dalam talian, dan lain-lain telah menggunakan program ini untuk mendapatkan tempat tinggal.
Walau bagaimanapun, walaupun minimum pembelian rumah € 250,000 semasa masih terlalu tinggi untuk banyak keluarga dan pekerja EU kelas menengah.
Kenaikan selanjutnya kepada € 500,000 atau lebih boleh meletakkan Golden Visas daripada jangkauan untuk lebih banyak ekspatriat yang berpotensi.
Sistem ETIAS yang akan datang akan membolehkan pelawat EU tinggal 90 hari tanpa visa di Greece dan negara-negara Schengen lain selepas Mei 2025.
Walau bagaimanapun, mereka yang mencari kediaman penuh masih menghadapi sekatan jalan raya tanpa pilihan seperti Golden Visas.
Perbahasan Spotlight Isu Dasar Imigresen
Kontroversi mengenai program visa pelaburan hartanah Greece menyerlahkan masalah dasar imigresen yang lebih besar.
Pemberian permit kediaman untuk membeli rumah telah meningkat sejak 10 tahun lalu, menyebabkan lebih 20,000 warga asing berpindah.
Walau bagaimanapun, kesan ke atas kos perumahan dan ketersediaan untuk orang Yunani telah menjadi titik sakit.
Skim ETIAS yang akan datang menunjukkan perdagangan yang berkaitan kerana negara-negara EU mengimbangi wang pelancong terhadap kebimbangan sosial.
Perdebatan Greece yang tidak berkesudahan mengenai Visa Emas membuktikan peraturan imigresen perlu mencapai keseimbangan yang halus.
Visa Emas di Persimpangan sebagai Kritikan Meningkat
Lebih 22,000 warga asing telah mendapat kediaman Greece di bawah inisiatif visa emas, dengan berbilion-bilion dilaburkan ke dalam pasaran hartanah negara.
Walaupun skim itu telah mencetuskan kontroversi di dalam negara, peraturan yang lebih ketat boleh berada di kaki langit walaupun peningkatan permintaan mendorong nombor permohonan 2023 ke tahap yang baru.