Kerajaan Greece memperkenalkan peraturan penggunaan tanah baru yang ketat dalam usaha untuk membendung pertumbuhan pelancongan yang berlebihan dan mencegah kesesakan di destinasi popular di seluruh negara.
Banyak pulau menghadapi sekatan sewa jangka pendek yang teruk
Dasar-dasar baru akan mengenakan sekatan ketat ke atas sewa jangka pendek di wilayah yang diklasifikasikan sebagai "tepu" atau "maju."
Di pulau-pulau tepu, yang merangkumi pelbagai destinasi seperti Mykonos, sewa jangka pendek akan dihadkan kepada hanya 30 hari setiap tahun.
Kawasan maju seperti Athens dan Thessaloniki akan dihadkan kepada 60 hari.
Di samping itu, sewa jangka pendek akan dihadkan pada peratusan katil hotel di setiap unit perbandaran.
Peratusan yang tepat belum ditakrifkan.
Pembangunan mewah yang diberi insentif di destinasi yang ditubuhkan
Peraturan tidak melarang semua pembinaan baru di kawasan tepu.
Sebaliknya, mereka berhasrat untuk menggalakkan pembangunan mewah dan menaik taraf kepada hotel dan resort 4 dan 5 bintang.
Terdapat juga insentif untuk projek penggunaan bercampur dengan kedua-dua hotel dan ruang kediaman.
Hartanah yang tidak digunakan atau usang mungkin terpaksa diubahsuai atau menghadapi perobohan.
Matlamatnya adalah penawaran pelancongan berkualiti tinggi dan bukannya pengembangan berterusan.
Resort Baru Dibenarkan di Pulau Tidak Berpenghuni
Pelan ini membenarkan pusat peranginan berskala besar baru di pulau-pulau Yunani yang tidak berpenghuni.
Walau bagaimanapun, mana-mana projek baru akan menghadapi batasan yang ketara pada saiz dan jarak pantai.
Kebanyakan peluang mungkin akan berpusat di sekitar pulau-pulau kecil berhampiran tanah besar.
Perlindungan Alam Sekitar Diperkukuhkan
Dalam langkah untuk mengawal kesan perubahan iklim, jarak minimum dari pantai akan meningkat dengan ketara untuk perkembangan baru.
Hotel perlu berada sekurang-kurangnya 150 meter ke belakang, meningkat daripada 50 meter pada masa ini.
Peningkatan untuk kediaman adalah dari 30 hingga 150 meter.
Selain itu, penjagaan khas akan diambil untuk melindungi kawasan yang terdedah kepada kenaikan paras laut.
Pembangunan Semula Perindustrian Diutamakan di Bandar-bandar Utama
Athens dan Thessaloniki akan menawarkan insentif untuk menukar bangunan perindustrian kosong kepada penginapan pelancongan baharu.
Matlamatnya adalah untuk menyebarkan pelawat lebih sekata di seluruh pusat bandar Greece.
Pelancaran Berhati-hati Selepas Cabaran Lalu
Rancangan penggunaan tanah telah menghadapi halangan besar dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan pelbagai cadangan ditolak oleh mahkamah.
Kerajaan telah berjalan perlahan-lahan dengan peraturan terbaru untuk mengelakkan hasil yang sama.
Walau bagaimanapun, tindakan berani kelihatan perlu untuk mengawal overtourism di lokasi paling popular di Greece.
Peraturan baharu mewujudkan ketidakpastian untuk pelancong EU
Peraturan itu meninggalkan beberapa soalan terbuka untuk pelawat dari negara-negara Kesatuan Eropah (EU) yang telah menikmati akses mudah ke Greece melalui sistem Kawasan Schengen.
Visa Schengen, keperluan ETIAS bermula pada tahun 2025, dan dasar imigresen lain mungkin perlu menyesuaikan diri.
Untuk percutian bandar pendek, had sewa jangka pendek di kawasan tepu boleh menjadikan penginapan sukar dan mahal untuk dijamin.
Sementara itu, keluarga, pekerja jarak jauh, pelajar, dan pelancong lama yang lain akan menghadapi ketidakpastian tentang keupayaan mereka untuk tinggal di destinasi popular di bawah sekatan baru.
Apabila pelaksanaan bergerak ke hadapan, EU dan Greece perlu memberikan penjelasan dan memastikan kesinambungan hak imigresen sedia ada di bawah dasar Schengen dan ETIAS masa depan.
Implikasi Kompleks untuk Dasar Imigresen EU
Pada tahap yang lebih luas, peraturan menyerlahkan perdebatan kompleks di seluruh EU mengenai mengimbangi manfaat ekonomi pelancongan dengan kemampanan.
Oleh kerana overtourism menimpa lebih banyak bandar dan pulau Eropah, pembuat dasar terpaksa mengubah dasar imigresen dan perjalanan.
Pada tahun-tahun akan datang, inisiatif seperti ETIAS dan semakan ke Schengen mungkin memerlukan pelancong dan pendatang dari dalam dan luar EU untuk memberikan lebih banyak maklumat mengenai tempoh penginapan dan tujuan perjalanan.
Pendekatan Greece menyediakan templat yang berpotensi untuk bagaimana negara anggota boleh menggabungkan kemampanan ke dalam rangka kerja imigresen masa depan.
Walau bagaimanapun, kerjasama di peringkat EU akan menjadi kritikal untuk memastikan koheren di seluruh blok dan mengekalkan asas seperti kebebasan bergerak.
Dasar imigresen perlu membaca dengan teliti mengenai isu-isu ini.
Mengimbangi Pertumbuhan dan Kemampanan Pelancongan
Peraturan baru menekankan tindakan pengimbangan sukar yang diperlukan untuk menguruskan pelancongan di Greece.
Industri ini membawa pendapatan dan pekerjaan yang tidak ternilai tetapi juga mengancam untuk mengatasi ekosistem pulau yang halus.
Dengan mengalihkan aliran pelancongan dan mengehadkan sewa jangka pendek, kerajaan berharap dapat mengurangkan tekanan ke atas destinasi utama tanpa mengorbankan faedah ekonomi.
Kejayaan dasar-dasar ini bergantung kepada penguatkuasaan dan kerjasama yang bijaksana daripada pihak berkuasa tempatan dan perniagaan.
Jika dilaksanakan secara berhemah, pelan itu boleh menjadi model bagi pengurusan pelancongan lestari di kawasan panas Mediterranean lain yang menghadapi cabaran kesesakan yang sama.
Dengan berhati-hati, Greece boleh mengalu-alukan pelawat dari seluruh dunia sambil memelihara kampung, pulau, dan pantai untuk generasi akan datang.