Dengan Greece bersiap sedia untuk menaikkan pelaburan minimum untuk program Golden Visanya, pembeli antarabangsa berebut untuk membeli hartanah sebelum tarikh akhir.
Tergesa-gesa saat akhir ini telah mencetuskan kegilaan membeli hartanah, terutamanya di kawasan utama di seluruh negara.
Permintaan yang semakin meningkat menaikkan harga
Menurut Ekathimerini, harga hartanah di Greece melambung tinggi, terutamanya di kawasan yang popular dengan pelabur asing.
Perubahan yang akan datang—daripada €500,000 kepada €800,000 untuk hartanah di lokasi utama seperti Athens, Thessaloniki dan beberapa pulau—telah mencetuskan pembelian apabila pelabur cuba mengunci pembelian mereka sebelum kenaikan.
Piraeus, sebuah bandar pelabuhan berhampiran Athens, telah mengalami peningkatan 28.9% dalam purata nilai hartanah pada suku kedua 2024 berbanding tahun lepas, mencecah €2,471 setiap meter persegi.
Walaupun ini masih lebih rendah daripada purata €3,750 setiap meter persegi di pinggir bandar pantai Athens, ia merupakan petanda yang jelas tentang cara program Visa Emas memacu permintaan.
Pelabur, terutamanya dari China, Turki dan negara-negara Arab, amat berminat dengan hartanah berhampiran hab pengangkutan utama seperti Piraeus, yang merupakan rumah kepada pelabuhan terbesar di Greece.
Anugerah untuk ekonomi Greece
Program Visa Emas telah memberikan rangsangan yang ketara kepada ekonomi Greece. Dalam lima bulan pertama tahun lepas sahaja, ia membawa masuk hampir €1 bilion.
Lonjakan pelaburan ini tidak perlahan, dengan rekod bilangan permohonan visa pada bulan-bulan awal 2024.
Walau bagaimanapun, profesional hartanah menyerlahkan bahawa banyak hartanah ini tidak didiami. Mereka sering dibeli dan kemudian dijual beberapa tahun kemudian dengan keuntungan, terutamanya oleh mereka yang masuk semasa krisis kewangan ketika harga terendah.
Walau bagaimanapun, pelaburan ini bukan sahaja tentang mendapatkan visa—ia juga menawarkan pulangan tahunan sekitar 4%.
Walau bagaimanapun, kemasukan pembeli asing juga menaikkan sewa, terutamanya di tempat-tempat seperti Piraeus, di mana sewa telah melonjak lebih daripada 14% berbanding tahun lepas
(Imej ihsan Gotta Be Worth It melalui Pexels)
Hartanah berharga atau penghalang kepada pembeli?
Bagi mereka yang berfikir untuk berpindah ke Greece, perubahan pada program Golden Visa mewakili peluang dan cabaran.
Mereka yang mampu memenuhi keperluan baharu boleh berakhir dengan hartanah utama di salah satu tempat yang paling dicari di Eropah.
Walau bagaimanapun, bagi kebanyakan orang, peningkatan kos boleh menjadi pemecah urusan, terutamanya di bahagian yang lebih murah di negara ini.
Pelancaran Sistem Maklumat dan Kebenaran Perjalanan Eropah (ETIAS) yang akan datang menambah satu lagi lapisan kerumitan.
Bagi pengembara yang biasanya tidak memerlukan visa untuk melawat Eropah, ETIAS menambah lapisan birokrasi baharu. Ini boleh menjadikan program Visa Emas lebih menarik kerana ia menawarkan laluan mudah untuk pemastautin dan perjalanan tanpa kerumitan dalam Kawasan Schengen.
Walau bagaimanapun, dengan ambang kewangan yang lebih tinggi, kemungkinan hanya individu terkaya akan dapat memanfaatkan pilihan ini.
Dasar imigresen yang lebih ketat
Program Visa Emas di Greece sentiasa menjadi sebahagian daripada landskap imigresen EU yang lebih luas, dan perubahan terkini mencerminkan pengetatan dasar yang bertujuan untuk mengimbangi faedah ekonomi dengan kestabilan sosial.
Peningkatan ambang pelaburan minimum berkemungkinan membawa kepada penurunan bilangan pemohon, terutamanya dari negara yang mempunyai mata wang yang lebih lemah.
Ini boleh mengakibatkan proses imigresen yang lebih selektif, di mana hanya individu yang paling berkebolehan dari segi kewangan boleh mendapatkan pemastautin.
Selain itu, peningkatan kos untuk mendapatkan Visa Emas boleh mendorong bakal pendatang untuk meneroka negara EU lain dengan program pelaburan yang lebih berpatutan.
Peralihan ini boleh membawa kepada pengagihan semula pelaburan asing di seluruh rantau ini, memberi kesan kepada pasaran perumahan dan trend imigresen di bahagian lain di Eropah.
(Imej ihsan Cátia Matos melalui Pexels)
Lembaran baharu untuk pasaran hartanah Greece
Apabila Greece memasuki fasa baharu program Golden Visanya, pasaran hartanah dijangka terus berkembang.
Peningkatan ambang pelaburan boleh menstabilkan harga hartanah dalam jangka masa panjang, mengekang pembelian spekulatif yang telah mencirikan pasaran dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Walau bagaimanapun, kesan serta-merta ialah lonjakan harga dan jualan, kerana pelabur tergesa-gesa untuk memenuhi keperluan semasa.
Detik penting dalam pasaran hartanah Greece ini boleh menjadi contoh bagi negara-negara EU lain yang mempertimbangkan pelarasan serupa kepada program pemastautin berasaskan pelaburan mereka.
Buat masa ini, Greece kekal sebagai destinasi utama bagi pelabur asing, tetapi perubahan yang akan datang sudah pasti akan membentuk pasaran dan peranan negara dalam landskap hartanah global.
Memandangkan pasaran hartanah Greece menavigasi perubahan ini, bakal pembeli, penduduk dan penggubal dasar sama-sama mesti mempertimbangkan implikasi yang lebih luas untuk kedua-dua ekonomi dan masyarakat.
Landskap yang berkembang memberikan peluang dan cabaran yang akan mempengaruhi kedudukan Greece sebagai hab pelaburan antarabangsa pada tahun-tahun akan datang.