Greece sedang membuat kemas kini kepada program Visa Emas yang popular yang memberikan kediaman kepada pelabur asing. Matlamatnya adalah untuk menangani kekurangan perumahan negara dengan tidak menggalakkan pembelian hartanah semata-mata untuk sewa jangka pendek.
Kerajaan merancang untuk menaikkan ambang pelaburan minimum dan melarang hartanah Golden Visa daripada disenaraikan di platform seperti Airbnb.
Peningkatan jumlah pelaburan minimum untuk kawasan popular
Untuk mengelakkan orang ramai daripada membeli hartanah semata-mata untuk membuat keuntungan dan menaikkan harga perumahan, Greece merancang untuk meningkatkan tahap pelaburan yang diperlukan secara drastik di kawasan yang paling diingini.
Jumlah pelaburan minimum Golden Visa akan meningkat kepada:
-
€ 800,000 di Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau dengan lebih daripada 3,100 penduduk
-
€ 400,000 di semua rantau lain
Pada masa ini, ambang € 250,000 yang lebih rendah berkuat kuasa untuk semua kawasan kecuali tengah Athens, pinggir bandar utara dan selatan, perbandaran Thessaloniki, Mykonos, dan Santorini.
Fokus pada stok perumahan jangka panjang
Walau bagaimanapun, minimum kenaikan hanyalah satu bahagian daripada baik pulih. Sama pentingnya, hartanah Golden Visa akan dilarang daripada penggunaan sewa jangka pendek sepenuhnya.
Peraturan baru ini menangani masalah di mana pelabur tertentu membeli hartanah besar hanya untuk membahagikannya kepada unit yang lebih kecil untuk sewa jangka pendek, yang sering diiklankan di platform seperti Airbnb.
Matlamat kerajaan adalah untuk meningkatkan ketersediaan pilihan sewa jangka panjang untuk penduduk tempatan Greece dengan menghalang Visa Emas daripada mendorong pertumbuhan hartanah percutian.
Baru 120 meter persegi saiz hartanah minimum
Peruntukan tambahan menghalang pelabur asing daripada membeli unit kediaman yang lebih kecil yang biasanya lebih sesuai untuk penduduk Yunani.
Semua hartanah Golden Visa mestilah sekurang-kurangnya 120 meter persegi ke hadapan. Ini menghalang pelaburan "mikro" di studio padat atau flat satu bilik tidur - stok perumahan yang lebih sesuai untuk keperluan perumahan tempatan.
Saiz minimum mewujudkan pemisahan antara permintaan domestik dan keperluan pelaburan asing. Ia mengetepikan hartanah yang lebih kecil untuk penduduk Yunani sambil juga membenarkan pelaburan asing dalam pasaran hartanah.
Insentif untuk pemulihan bangunan bersejarah
Di kawasan kejiranan yang terkenal di mana harga hartanah lebih tinggi, kerajaan telah memutuskan untuk berpegang pada keperluan awal melabur sekurang-kurangnya € 250,000 di bangunan bersejarah.
Ini menggalakkan orang ramai untuk mengubahsuai bangunan lama atau terbengkalai, bernafas kehidupan baru ke dalam seni bina klasik. Terdapat juga pengecualian cukai tambahan yang tersedia untuk menampung kos pemulihan, menjadikan projek-projek ini lebih menarik.
Langkah-langkah ini bertujuan untuk mencari jalan tengah: mereka menggalakkan pelaburan sambil meningkatkan bekalan perumahan yang baik dan tahan lama dan membawa tenaga kembali ke kawasan kejiranan.
Reaksi daripada industri hartanah
Sesetengah profesional hartanah bimbang perubahan itu, terutamanya minimum ultra tinggi di pasaran utama, boleh menjejaskan semangat pelaburan dari luar negara.
Dengan negara-negara Kesatuan Eropah (EU) lain yang menawarkan ambang pelaburan pemastautin yang lebih rendah, terdapat kebimbangan bahawa keperluan Greece yang semakin meningkat boleh menjadikannya tidak kompetitif untuk modal global.
Namun, Kementerian Kewangan berpendapat bahawa perubahan ini mencapai keseimbangan antara menangani permintaan perumahan dan mengekalkan pelaburan asing, yang merupakan matlamat ekonomi yang penting.
Program Visa Emas yang menguntungkan Greece
Walaupun industri hartanah di Greece mungkin menghadapi cabaran, program Visa Emas telah sangat berkesan dalam menarik pelabur asing untuk membeli hartanah.
Dari hanya 2021 hingga 2023, program ini mendorong lebih € 4.3 bilion dalam pelaburan antarabangsa ke dalam ekonomi Yunani. Hampir 15,000 permohonan telah dikemukakan dalam tempoh itu.
Republik Hellenic telah menjadi pilihan popular bagi pelabur antarabangsa yang ingin mendapatkan hak kediaman di EU dengan membuat pelaburan dalam harta tanah.
Warganegara China adalah kumpulan pembeli antarabangsa yang paling menonjol, diikuti oleh peningkatan minat dari United Kingdom dan negara-negara Timur Tengah.
Tindakan pengimbangan dasar Greece terhadap imigresen
Greece sedang berjalan ketat dengan peraturan Visa Emas yang baru.
Negara ini mahukan pelaburan daripada pendatang kaya untuk meningkatkan ekonominya. Walau bagaimanapun, penggubal undang-undang juga mesti berfikir tentang menjadikan perumahan mampu dimiliki oleh orang Yunani.
Greece mahu memastikan terdapat rumah yang mencukupi untuk orang ramai tinggal dengan mengehadkan pelaburan sewa jangka pendek yang hanya dilakukan untuk keuntungan cepat.
Pada masa yang sama, mereka mahu menggalakkan pelabur asing untuk meletakkan wang untuk memulihkan bangunan lama dengan menawarkan insentif seperti sekatan yang lebih sedikit.
Kemas kini ini kepada dasar imigresen Greece menunjukkan bagaimana mereka mengimbangi matlamat yang berbeza, seperti mengembangkan ekonomi dan menjadikan kehidupan lebih baik bagi orang yang sudah tinggal di sana.
Kerajaan seimbangkan keutamaan ekonomi
Dalam merombak program Golden Visa, kerajaan Greece berhati-hati mengimbangi tekanan yang berbeza dan keperluan ekonomi.
Mereka bertujuan untuk menarik pelabur asing yang kaya di samping menangani kekurangan perumahan dan kenaikan harga sewa yang memberi kesan kepada rakyat Greece.
Perubahan dalam program ini direka untuk menyalurkan pelaburan ke dalam projek-projek yang akan meningkatkan ketersediaan perumahan dalam jangka masa panjang, sementara masih membenarkan wang asing mengalir ke pasaran hartanah.
Sama ada skim yang disemak semula itu menjejaskan keseimbangan itu masih perlu dilihat kerana ia berkuat kuasa pada bulan-bulan akan datang.